你好!
投资性房复地制产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在账务处理上,投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。
而自用房地产可以理解为企业的固定资产,2者有着本质的区别。前者主要是为了赚取租金或资本增值,而后者仅是自用。当然,2者在一定条件下也可以相互转换。
建议:参考中级会计实务一书中投资性房地产一章,内有详细说明。
希望我的回答能够帮助到你。
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