1.楼顶漏水怎么办
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。 对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。
这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
2.房顶漏水怎么办
目前屋顶漏水的处理方法大致有两种,传统的防水补漏和最新的CPC防水补漏,两者之间有很大的区别,从经济上、时间上和施工便捷的角度看,最新的CPC防水补漏技术都要先进。
从施工方面看,传统的处理屋顶漏水的步骤复杂,拆迁瓷砖,重做地板防水层,做防水性能试验,重新铺设地面砖或者瓷砖。而CPC屋顶补漏的步骤就很简单了,首先把地面清洗干净,等地面完全干燥后,把CPC防漏剂均匀涂抹到地面知道彻底干燥为止。从施工上看,CPC防水补漏技术是便捷可取的。
从专业的角度看,屋顶漏水怎么办,原因一般都是防水层被破坏或者穿孔,传统的屋顶漏水怎么办修补漏措施就是拆除上楼的瓷砖或地板砖,重新制作防水层,再做防水性能的测试,合格后再铺地板砖或者瓷砖。这个屋顶漏水补漏的过程中,地砖的拆迁费,人工费,新购瓷砖的费用,等等加起来,一个普通的工程大致高达要1600元。而采用最先进的CPC防水补漏技术,一个普通的建筑补漏材料费大致是普通的一半,而且人工费可以免除,从价格上看,CPC防水补漏技术要实惠。
从时间上看,最新的屋顶漏水处理方法——CPC防水补漏技术有着很大的优势,全过程最多3天就可以完工,而传统的防水补漏技术最少要一周的时间。
3.房顶漏水,是谁的责任
你家屋顶漏水,一定是楼上的责任。不承认也不行。根据民法通则它损害了你的相邻权。先不管最终的责任是谁,眼前的损失是要他家赔偿的。关于相关损失的赔偿问题先找他家协商,再找社区调解。如都没用就只好诉诸法律。他家要做的是赔偿损失,重做防水,杜绝以后漏水。
房屋漏水原因主要有三种:一是房屋本身存在质量问题;二是业主使用或装修不当;三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同,相关的责任也有不同。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。如房屋在保修期内,开发商应当承担免费维修责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
扩展资料:
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
参考资料:
物业管理-百度百科
4.家里房子屋顶漏水了,我该怎么补
处理一、屋顶漏水要先找漏,找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞.在农村,仍有大量瓦房,当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时,只要更换瓦片即可,这一步骤也称为“翻漏”。
处理二、检查抹灰层是否空鼓,若不空鼓易办用聚氨酯刷二遍即可,周边多涂10公分。若空鼓的话,用切割机把空鼓范围内抹灰面割去,沿裂缝两边各扩展10公分刷二遍聚氨酯后,刷水泥素浆后再做面层。若大面积渗露,建议用丙烯酸防水涂料涂刷二遍,因为聚氨酯黑色太吸热夏季影响室内温度。
处理三、如果屋面只有原来没有做防水,只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净,你就用沥青浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦,要将周围一块范围内的防水剔掉,重新做防水,做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多,或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。
处理四、对于一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材。
处理五、大都采用清理屋面、裂缝填平、裂缝密封、砂浆找平等维修方法。防水的方法有:卷材防水、刚性防水、柔性防水、涂膜防水等多种方法。也可以用堵漏王较好,对于渗水处,略挖出槽可直接把堵漏王干粉投入槽内,压实、抹光、洒水养护即可。如果经查是您家的地漏渗水的话,主要问题应该集中在地漏的表面接口出和上段的部分,建议可以找专业防漏的,估计也就是花几十块钱,如果要自己动手修理的话可以去买一种防水漆,(具体名称很多去那种门店一说他们就知道)然后打涂在地漏和大便器的下水管的接口处和上段即可。
希望上面写的可以帮助到您哦,作为您的一个参考建议。
5.房顶漏水修补方法
屋顶漏水的处理方法有以下三种:
1、屋顶漏水要先找漏,找漏从那儿下手,主要是从屋顶的高处往低处找漏,首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了。
还要看屋顶上的天沟有没有堵塞。在农村,仍有大量瓦房,当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时,只要更换瓦片即可,这一步骤也称为“翻漏”。
在农村房顶大多数都是采用的预制板,通常出现漏水部位的是板与板之间的接洽处,所以在农村平房屋顶漏水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住。
但此方法防水效果不持久,较为持久方法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。
2、屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的,先由专业人员检查有无裂缝,根据前面的方案处理好裂缝后,在整个屋面铺上防水卷材,若要加强防水效果,还可以再铺上隔热板,由于隔热板的高度在20厘米以上,能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。
不愿意使用隔热板,可以考虑使用钢丝网混泥土,防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的,一般情况下专业施工队会使用吊篮,由维修人员在外墙施工。
由于外墙裂缝补漏需要高空作业,一定要请专业施工队来处理,以防安全事故放生。另外,还要注意在防水补漏施工前,屋面必须干燥,因为屋面的水分不蒸发掉,会将新的防水层顶起,防水效果立即失效。
因此,雨天不宜施工,要等到太阳将水分晒干后方能施工。
3、如果屋面没有做防水,只需要将漏水部位剔开2至3厘米深后清洗干净,用沥青浇灌一下,再用成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。
如果有防水层就比较麻烦,要将周围一块范围内的防水剔掉,重新做防水,做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多,可以找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。
对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时,只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片,防漏的效果也是一样的。
对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成V或者U字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材。
扩展资料:
防水常用材料:
1、JS复合防水涂料
适用于各种水塔、水池、水箱、水坑、水闸的防渗、防漏、防水、防腐,是国内首创的既能防水又能防腐蚀的两栖产品,自来水、饮用水池均可使用(具有无毒检测报告),涂层后的JS复合防水涂料长期浸泡水里寿命达30年以上。
各种污水池防水均可用JS复合防水涂料涂刷一布三涂或二布五涂,施工方便、美观耐磨。
适用各种冷却塔、凉水塔的防水防腐蚀而且也可以起到防冻的作用,使用温度可达-150°C。在室外工程还配套特强型抗紫外光线的PHA罩面漆。
由于其防水效果个防水的环保性,JS复合防水涂料也可以用于家庭防水,比如雷邦仕JS柔韧型防水砂浆就是专门针对家庭防水而生产的产品。
2、PE型仿瓷涂料:
适用于住宅楼、办公楼、内外墙装饰防水,卫生间、厨房间、游泳池防水防渗。也可用于工业厂房防腐装饰。
3、PE型屋面、防水材料
PM108氯丁防水胶:适用于各种厂房,住宅屋面防水。
PA108弹性聚氨脂防水胶:适用于各种屋面 、防水。
PM110屋面防水胶:适用于老大难和高档屋面防水。
PM109高级嵌缝油膏:适用于各种建筑物裂缝修补,屋面伸缝、结构缝、水池、缝道嵌缝防水。
参考资料来源:
百度百科-防水
6.房顶漏水用什么材料
楼顶漏水是困扰了很多用户的问题,楼顶漏水有很多的危害,不仅影响到下层的居住环境,还会对建筑的结构造成不好的影响,容易变成安全隐患,所以楼顶漏水一定要及时的解决。楼顶漏水的原因和程度不一样,解决的方法也不一样,现在防水的技术已经比较先进了,很多材料都可以有效的进行防水,下面介绍几种常见的防水方法。
防水涂料
在底层喷涂“纳米硅防水剂”,在涂刷JS复合防水涂料或JS防水乳胶,然后在涂刷JS复合防水涂料或JS防水乳胶,涂刷三遍一上,这样您就能够定心的运用了,当然你假如想暂时做一下防水的话直接在裂缝处涂刷胶就行。
沥青防水
乡村通常是铺一层沥青,但这种虽然本钱比较低,但防水作用其时极好,过不了多久就不管用了,是到冬季一下雪那层沥青就会翘皮,防水等于没做。铺沥青的办法。其抗老化差,修理杂乱。一旦呈现漏水表象,就要根除,其本钱相当于从头铺上一层沥青,且修补的过程比从头铺设还要杂乱,施工难度也十分的大。
防水卷材
运用防水卷材,本钱较低,。但其坏处较多。比如粘合性不行,接头拼接不可靠,房顶转角拐弯部位欠好铺设,耐久性差等。一旦这些问题在施工过程中没有处理好,房顶就很容易发生空鼓联系不严密的表象,防水卷材就会因热胀冷缩呈现开裂。此外,铺卷材今后,房顶再发现漏水表象,修补难度十分大。补漏人员很难找到详细的漏水点,只能大面积进行从头铺设。
其他材料
别的合适用于房顶防水的办法是运用刚性资料与弹性资料相联系。这种防水资料归于渗透结晶型。首要原理是,刚性资料向水泥的毛细孔中渗透后,往常它是归于休眠状况,就会发生枝蔓状的结晶体,具有十分强的防水作用。此种办法抗老化才能十分强,运用的寿命长。缺点是,刚性资料没有弹性,不能反抗热胀冷缩,因而还需往上铺上一层弹性资料。
一旦发现楼顶漏水就要及时的治理,以免漏水更加的恶化,造成安全问题,防水涂料的价格比较低,但是使用的寿命不是很长,只能短暂的使用一段时间,而且只能使用于漏水轻微的情况,沥青也是比较常见的防水方法,但是沥青的外观非常的差,而且去除非常的困难。防水卷材适用于大面积的施工,每种材料的价格和性能都不一样,可以根据自己的需要选择。
7.房顶漏水怎么做防水
夏季本身就是一个多雨季节,若遇到房顶漏水的确是一个麻烦事情。这里所说的房顶漏水主要是平方屋顶漏水,一旦有屋顶漏水现象,应立即采取措施。那么房顶漏水怎么办?下面小编就帮大家介绍一下具体方法措施
房顶漏水怎么办
其实首要的第一条是要找漏,主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了,还有屋顶上的天沟有没有堵塞。
房屋漏水修补办法
大都采用清理屋面、裂缝填平、裂缝密封、砂浆找平等维修方法。
房顶漏水用什么材料
1.合成高分子防水卷材:以合成橡胶、合成树脂或此两者的共混体为基料,加入适量的化学助剂和填充料等。经不同工序加工而成可卷曲的片状防水材料;或把上述材料与合成纤维等复合形成两层或两层以上可卷曲的片状防水材料。
2.高聚物改性沥青防水卷材:以合成高分子聚合物改性沥青为涂盖层,纤维织物或纤维毡为胎体,粉状、粒状、片状或薄膜材料为覆面材料制成可卷曲的片状材料。 厚度一般为3mm、4mm、5mm,以沥青基为主体。
3.合成高分子防水涂料:以多种高分子聚合材料为主要成膜物质,经过特殊工艺加工而成的合成高分子水性乳液防水涂膜,具有优良的高弹性和绝佳的防水性能。该产品无毒、无味,安全环保。涂膜耐水性、耐碱性、抗紫外线能力强,具有较高的断裂延伸率,拉伸强度和自动修复功能。
4.聚合物水泥防水涂料:聚合物水泥(又称弹性水泥)是以丙烯酸脂合成高分子乳液为基料,加入特种水泥,无机固化剂和多种助剂配置而成的双组份防水涂膜材料,它具有良好的成膜性,抗渗性、粘结性、耐水性和耐候性,特别是能够在潮湿基面上施工固化成膜。
5.特种防水抗渗浆料:为新型抗渗防水材料,是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末,无毒无味,阻燃,环保,可用于食品和饮用水工程。具有高强度,防水抗渗,耐高温,耐紫外线,抗冻,抗老化,无收缩,耐油污,附着力强等特点,具有优良的背水面防水抗渗防潮性能,同时具有二次修复作用,尤其擅长治理混凝土砖石结构方面疑难渗漏水。
房顶漏水不仅对选用材料严格,对施工要求,完工检测也同样严格,如果我们没有足够的施工检测知识,我们可以申请土巴兔装修保,包含专业的装修质检服务,分水电,泥木,油漆,竣工四节点验收,全面保障装修质量!>>
以上就是小编为大家介绍的楼顶漏水怎么办,我希望可以帮到您。想要了解更多关于楼顶漏水怎么办,请继续关注土巴兔学装修。
8.楼顶漏水怎么办
楼顶漏水可能是楼顶结构施工质量问题造成的结构漏水,或许是楼顶防水施工质量问题造成的漏水,应该解决楼顶的防水问题。
建筑材料在形成混凝土的过程中,会生成众多毛细孔,水分子就会透过这种“管道”逐渐渗透到结构的另一侧,于是,出现了渗漏。
为什么做过防水还是容易漏水?因为地面的结构顺序是这样的:瓷砖层-->砂浆层-->防水层-->水泥楼板层,而地面接缝处的防水层是最容易出问题的,做防水层的时候,接缝处的处理本身就是个难题,由于房屋的不同沉降问题及老化的问题都很容易造成水管与楼板接缝处的防水层出现问题。
怎样才能防止漏水呢?用一种方便施工的材料,艺美防潮产品,能做到整体的无接缝防水,将彻底改善防水效果,真正做到水无处可漏。
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9.现浇屋顶漏水怎么解决
浇房顶漏水原因:
一、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因,更可能是因为质量的原因,这个房顶漏水原因,让楼板在使用的过程中出现问题,因此造成漏水。
二、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了,也是许多人家中房顶漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房顶漏水的情况了。
三、通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭,因也导至的房顶漏水。
在把房顶漏水原因查明以后,就需要针对性地来解决这个问题了,如果是楼上层施工的问题,那就要找楼上邻居协商,让对方做防水,如果是其他的原因,那就要找专业的补漏师傅。
注意事项:
在检查过程中一定要注意安全,一般漏雨的都是顶楼,楼顶都是瓦片做成的,一个很滑,还有容易踩塌,上去时一定要系好安全带。
在下雨时不要出去修房屋,房屋木结构屋架发出“咔咔”异响,说明木架开始倾斜、变形,被雨水腐蚀,很容易发生危险。
如果房屋漏雨比较严重,建议不要自己上去修理,最好请专业人员来处理,自己处理的可能过了两三年就又漏了。出现危险还不值得。
10.楼顶出现霉点是否是漏水
发现顶楼漏水,先找出漏水点,掀开屋顶防水层,晾干后在进行防水修补,做闭水试验至少24小时,蓄水高度至少2-3厘米。如果没有按上述步骤施工,防水修补后楼板内的水汽无法向上排出,只能向下(也就是向你的房间内)慢慢排出,这个时间视当时的漏水程度至少要经历1-2年的时间才能彻底排净干燥。尤其在夏季潮湿季节,存在水汽较多的部位加上潮湿的空气会在顶棚表面形成返潮点(也就是你说的霉点)。
如想加快水汽排出的速度,一般简单的方法是:在去年漏过水的部位,多钻几个眼(用电钻或冲击钻,注意不要超过楼板厚度,防止把屋面的防水层钻破),开窗通风大概半个月就行了。这种处理方法在春、秋干燥季节处理效果较好。钻的眼用膨胀水泥堵实、晾干后即可装修。