1.【配偶同意售房的证明】怎样写才具法律效应
只要写个个人授权委托书就可以了,让对方前妻全权委托给其前夫就行了。
格式你可以去网上搜搜,如果觉得还不稳妥,可以去公证处公证一下,免得以后扯皮,但是一般不用了。
委托书
委托人: 身份证号:
受委托人: 身份证号:
现委托上列受委托人就我个人位于XXXX地房产出售一事,并代表本人签订相关房屋买卖一切事宜。
委托人:(签字)
时间xxxxxx
就这样就可以了。
哪怕以后对方想反悔,你也可以以这个作为你是善意第三人,不怕他们找你麻烦了。
2.卖房子的介绍方法
要做到知已,知彼,知房.
知已,也就是平时就注意房地产知识、行情的积累,学习一些沟通的技巧和营销方面的知识,丰富自己的知识结构,才能做到言之有物。
知彼,就是对客户要有较强的观察能力,和较强的沟通能力,房地产经纪,要求在较短的时间内,较为准确全面的了解客户的需求、经济状况,这样做起业务来,就会有的放矢。
知房,对自己手头的房源,要从位置,环境,套型,装修,配套,成新,产权形式等有全面、准确了掌握,才能为客户提供全面、客观、真实的信息和帮助。
最后,也是最重要的是真诚。房地产经纪人,需要有较高的职业操守,对自己的客户负责,为自己的客户着想,让客户获得物有所值的房子,就是为自己培养了一个潜在的客户群,有了良好的口碑,业务才会越做越大,才会有更大的发展空间。
3.哈尔滨市二手房交易详细说明
选购二手房要考虑那些要素: 向房地产相关部门咨询,及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。
确定资金来源。是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款。
价格和面积。根据自己的资金,决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
交通状况。选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会进行评估。
确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。
产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
物业管理。水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资源局查询此产权证的真实性,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任,买方交付定金。 购买二手房议价巧作准备 首先,确定自己所能承受的最高房价。
上家在挂牌售房时,也会有一个心理价位。因此,挂牌价往往高于上家的心理价。
如果下家在看房过程中,不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣,上家往往会抓住这点乘胜追击,咬住价格不放松。 其次,摸清上家的底细和心态。
了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金,或者,上家必须在几天之内卖房,愈接近上家的卖房期限,上家就越急于出售。
在此时议价,将对下家杀价非常有利。否则,价格很难谈拢。
最后,注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察,详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全,房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。
等到正式与上家谈价格时,下家可以把所了解的该物业的这些不足之处,不失时机地亮给上家。此举让上家明白,你已经为此做了最充足的准备,只有他让出多少个“点”,才有把你留住的可能。
如何签订二手房买卖合同 在二手房交易中,许多购房者往往只考虑房产价值的高低,而忽略了交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前 购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。
如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。 对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售方提供的房屋产权证是否属实? 2、房产面积多大? 3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他? 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利? 5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《上海市房地产转让办法》的规定:转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。
这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产,因该房产而签订的租赁合同是登记备案的,则租赁合同由购房者继续履行。也就是说:如果购房者购买该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住,这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
签订时 需要准备的证明材料。 购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。
无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:。